감만1구역 공공연계 일반분양 전환 리포트 #1

본 자료는 감만1구역 재개발 사업의 정상화와 일반분양 전환 가능성을 객관적인 제도 변화와 실제 진행 상황을 바탕으로 정리한 공식 리포트입니다.

2025년 12월 8일, 국토교통부는 “공사비 급등으로 사업성이 악화된 공공연계형 정비사업(뉴스테이)”의 정상화를 위해 제도 개선을 발표했습니다.
이에 따라 감만1구역은 시세 재조사 요건 완화, 임대주택 매입가 상향 조정, 일부 물량의 일반분양 전환 허용이라는 제도적 기회를 공식적으로 확보하게 되었습니다.

본 리포트는 다음과 같은 핵심 내용을 담고 있습니다.

• 공공연계형 정비사업 제도 개선의 배경과 핵심 변화 내용

• 감만1구역이 제도 개선의 공식 적용 대상임을 입증하는 근거

• 공사비 상승, 낮은 매입가로 인한 기존 뉴스테이 구조의 한계 분석

• 민간 사업성 재평가 및 한국부동산원 시세 재조사의 필요성과 진행 현황

• 임대 물량과 일반분양 전환 가능 물량에 대한 현실적인 시나리오 정리

• 국토부·부산시·남구청 등 행정기관의 공식 입장과 협의 방향

• 단기·중기·장기 단계별 일반분양 전환 추진 로드맵

특히 본 자료는 감정이나 주장 중심이 아닌, 제도·데이터·행정 절차에 근거한 분석 문서로,
향후 조합원 설명, 총회 보고, 대외 협의, 동의서 징구의 기준 자료로 활용될 수 있도록 구성되어 있습니다.

감만1구역 재개발의 핵심은 더 이상 막연한 갈등이나 추측이 아니라,
공식 제도 변화 위에서 가능한 선택지를 정확히 이해하고 판단하는 것입니다.

본 페이지에서는 요약만 제공되며,
보다 상세한 근거 자료·수치·시나리오는 아래 “전문 리포트(PDF) 다운로드 링크”를 통해 확인하실 수 있습니다.